Marbella continúa ganando terreno entre los grandes destinos internacionales del lujo residencial. La ciudad ha consolidado la quinta posición en el Barnes City Index, el índice elaborado por la firma inmobiliaria Barnes para medir el atractivo de los principales mercados residenciales premium del mundo, según informa Idealista.
Esta posición coloca a Marbella en la misma liga que destinos consolidados como Mónaco, Miami o la Riviera Francesa y refleja la evolución experimentada durante los últimos años por el mercado inmobiliario de alta gama de la Costa del Sol. Una transformación que ha permitido que la zona trascienda la competencia nacional para medirse con algunos de los enclaves más exclusivos del panorama internacional.
Según recoge Idealista, los analistas del sector consideran ya Marbella un “refugio premium”, gracias a una combinación de factores como la estabilidad, la privacidad, la protección patrimonial y las infraestructuras. A ello se suman las clínicas privadas, los colegios internacionales, la oferta gastronómica y de ocio y la conectividad aérea desde el Aeropuerto de Málaga.
El director de Barnes en la Costa del Sol, Guilhem Gauran, considera que la zona ha alcanzado una importante madurez. “No vemos nada en mercados como Miami, Cannes, Mónaco o Dubái que no esté hoy presente en Marbella”, señala, destacando además la llegada de familias internacionales que ya no buscan exclusivamente una vivienda para pasar sus vacaciones, sino un lugar en el que establecerse durante periodos más prolongados.
El ultra lujo atrae a compradores cada vez más jóvenes
Uno de los cambios más significativos que Barnes detecta en el mercado es precisamente la edad de quienes adquieren las propiedades más exclusivas. Según los datos recogidos por Idealista, hace cinco años el 90% de los compradores de inmuebles por encima de los cinco millones de euros superaba los 60 años.
Ahora, sin embargo, casi la mitad de estas operaciones tiene como protagonistas a menores de 30 años. Entre ellos se encuentran fundadores de startups, empresarios tecnológicos y creadores de activos digitales que han conseguido acumular grandes patrimonios a edades tempranas.
Este nuevo comprador también está modificando la utilización de las viviendas. Las propiedades dejan de concebirse únicamente como residencias vacacionales para convertirse en viviendas principales o segundas residencias utilizadas durante largos periodos, una tendencia favorecida por las posibilidades del trabajo en remoto.
El fenómeno también está reforzando la unión entre la vivienda de lujo y el denominado lifestyle, con propiedades vinculadas a un entorno en el que conviven el ocio, la gastronomía y las relaciones profesionales.
La Zagaleta, Sierra Blanca y la Milla de Oro concentran el lujo
Entre las zonas con mayor actividad de Barnes aparecen La Zagaleta, Sierra Blanca, la Milla de Oro, Nueva Andalucía, Benahavís, Estepona y Sotogrande. En este segmento, el precio medio supera claramente los 2,5 millones de euros, aunque las operaciones alcanzan cantidades considerablemente superiores en las ubicaciones más exclusivas.
Idealista señala también el componente fiscal como uno de los elementos que favorecen el atractivo de Andalucía para los grandes patrimonios internacionales, especialmente por las bonificaciones existentes en los impuestos de sucesiones y donaciones.
En cuanto a la procedencia de los compradores, el mayor flujo llega desde Estados Unidos, Reino Unido, Suiza y los países escandinavos. Barnes también está detectando un aumento de las consultas procedentes de Oriente Medio, canalizadas a través de su oficina de Dubái, entre clientes interesados en diversificar su patrimonio en el sur de Europa.
Gauran sostiene que otro de los atractivos de Marbella es combinar servicios propios de grandes ciudades con unas características diferentes en cuanto a distancias, tráfico o contaminación. El responsable de Barnes apunta además al potencial que todavía conserva la Costa del Sol para seguir revalorizándose y aumentando su grado de sofisticación frente a otros mercados internacionales más maduros.
