La Consejería de Turismo y Andalucía Exterior de la Junta de Andalucía ha cancelado en la provincia de Málaga un total de 3.812 viviendas de uso turístico (VUT) desde el año 2024 hasta la fecha, situando a esta provincia como la de mayor número de cancelaciones dentro de la comunidad autónoma. De estas, 1.280 se encuentran en la capital, lo que evidencia un proceso de control y regulación especialmente activo en los núcleos urbanos.
Estas cifras forman parte de un total de 10.266 cancelaciones en toda Andalucía durante el mismo periodo, motivadas tanto por acciones de oficio de la Consejería como por solicitudes de los ayuntamientos, y derivadas del cumplimiento de la normativa urbanística y turística vigente. La medida se enmarca en los convenios firmados por la Junta con distintos municipios andaluces para reforzar el control de los alojamientos turísticos y garantizar que su actividad sea compatible con la planificación urbana y el bienestar de los residentes.
Distribución provincial de las cancelaciones
Tras Málaga, la provincia con más cancelaciones es Granada, con un total de 1.807 viviendas, de las cuales 988 corresponden a la capital. Le siguen Cádiz con 1.352 cancelaciones (471 en la capital), Sevilla con 1.198 (1.067 en la capital), Almería con 686 (121 en la capital), Córdoba con 679 (569 en la capital), Huelva con 403 (52 en la capital) y Jaén con 329 (80 en la capital).
Estas cifras reflejan que, en las capitales de provincia, las cancelaciones representan aproximadamente el 45% del total en Andalucía, un indicador que pone de relieve el impacto de la regulación en los entornos urbanos más densamente poblados y con mayor demanda turística.
Objetivos de la Consejería de Turismo
El consejero de Turismo y Andalucía Exterior, Arturo Bernal, ha destacado que estas cifras demuestran que la gestión turística de la Junta no se centra únicamente en los visitantes, sino que busca un equilibrio entre turismo y residencia. Según Bernal, “se impulsa un turismo donde el residente sea un actor decisivo a la hora de planificar nuestras políticas”, subrayando la importancia de que los ayuntamientos coordinen las decisiones en relación con la oferta turística de sus municipios.
Con el objetivo de garantizar un control efectivo de las VUT, la Junta ya ha firmado seis convenios con ayuntamientos: Sevilla, Granada, Málaga, Cádiz, Jerez de la Frontera y Almería. Asimismo, se encuentran en proceso de formalización convenios con otros municipios como Córdoba, El Puerto de Santa María y Alhaurín El Grande. Estas colaboraciones permiten intercambiar información, coordinar inspecciones y aplicar la normativa de forma más eficiente.
Solicitud de Conferencia Sectorial
Arturo Bernal ha recordado que la Junta lleva tres años solicitando una Conferencia Sectorial al Ministerio de Turismo para abordar la proliferación de las VUT en toda España. Según el consejero, aún no se ha obtenido respuesta, lo que evidencia, a su juicio, “el poco peso que el turismo tiene en el Gobierno central, pese a ser una de las principales industrias del país”.
En paralelo, la Consejería ha puesto en marcha otras medidas de control, como el Plan de Inspección Programada, con programas específicos dirigidos a combatir la clandestinidad en los alojamientos turísticos. Además, se han implementado procesos de gestión automatizada, incluyendo bases de datos integradas, convenios con ayuntamientos y técnicas de Web Scraping, con el objetivo de mejorar la eficiencia de las inspecciones y asegurar el cumplimiento de la normativa.
Marco normativo y medidas recientes
El Decreto 31/2024, aprobado el 29 de enero, modificó diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos y establecimientos hoteleros, clarificando las competencias de los ayuntamientos para establecer limitaciones proporcionales sobre el número máximo de VUT en edificios, sectores o zonas concretas, siempre bajo criterios claros, inequívocos y objetivos.
Asimismo, la normativa permite que la Consejería celebre convenios de colaboración con otras administraciones o entidades privadas, con el fin de facilitar el intercambio de información y la labor inspectora. Esto asegura un control más efectivo del cumplimiento de la normativa vigente, contribuyendo a la planificación urbana y la protección del medio ambiente urbano.
De manera complementaria, el Decreto-ley 1/2025, aprobado el 24 de febrero, introdujo medidas urgentes en materia de vivienda, permitiendo a los ayuntamientos adaptar su regulación de las VUT con mayor seguridad jurídica. Estas disposiciones buscan que la actividad económica derivada del turismo se desarrolle de forma compatible con el uso urbanístico más adecuado según el modelo de ciudad de cada municipio.
Impacto en el modelo turístico andaluz
La estrategia de la Junta pretende consolidar un modelo turístico equilibrado, donde la actividad de los VUT no comprometa la calidad de vida de los residentes ni el orden urbanístico. Según Bernal, “con las cifras de hoy, queda demostrado que el trabajo que venimos haciendo está dando resultados”, destacando la coordinación administrativa como clave para una gestión eficiente y ágil.
El objetivo final es mantener un modelo turístico referente que genere oportunidades de futuro para los andaluces, asegurando que el crecimiento de la oferta turística esté alineado con la sostenibilidad urbana y la planificación local.
