Las ventas en el mercado de vivienda residencial crecieron un 123% durante el pasado año en el denominado ‘Triángulo de Oro’ de la Costa del Sol, que forman Marbella, Estepona y Benahavís, según el Informe 2023 sobre el Mercado Inmobiliario de Marbella realizado por Panorama Properties.
El documento destaca que «la disponibilidad de viviendas de primera categoría en la zona de Marbella constituye, por sí misma, uno de los principales factores que atraen a los compradores de lujo«.
En el caso concreto de Marbella, se trata del número de ventas más alto de los últimos 16 años, con una tasa de crecimiento del 119% en la última década y un total de 42.744 viviendas vendidas.
Los precios de salida en todas las categorías de precios en Marbella han aumentado una media del 15% entre junio de 2022 y 2023, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.233 euros por metro cuadrado, el doble que hace diez años.
Tampoco la subida de tipos de interés afecta al sector del lujo, donde «menos del 10% de las compraventas se realizan con hipoteca«, según Christopher Clover, director general y propietario de Panorama Properties.
De hecho, en la gama más alta de este mercado, el número de ventas ha aumentado un 20% con respecto al año anterior, según refleja el informe.
Nacionalidad de los compradores
En Andalucía el 15% de las operaciones de compraventa de viviendas se llevaron a cabo por extranjeros, mientras que dicha cifra se duplica hasta el 34% en la provincia de Málaga. En el municipio de Marbella, el 90% de las viviendas de más de 2 millones de euros se venden a extranjeros.
Los británicos siguen siendo los principales compradores en la provincia de Málaga, con un 16% del total de las transacciones, seguidos de los suecos y holandeses, con un 12% y 8% respectivamente, y pisándole los talones están los belgas, franceses y alemanes.
En los dos últimos años se ha producido una fuerte irrupción del mercado polaco, así como de compradores de Europa del Este, sin duda motivados por la guerra de Ucrania, pero también por las mismas razones que la mayoría de los demás compradores: “el deseo de cambiar de estilo de vida a un clima más cálido, en una zona de alta calidad de vida en el extremo sur de Europa, lejos de los problemas y peligros potenciales de Europa Central”.
El crecimiento de la economía local y la estabilidad financiera de la Costa del Sol son algunos de los factores que atraen a promotoras de todo el mundo e impulsan el turismo residencial, con la consiguiente creación de puestos de trabajo estables y la reducción de las tasas de paro.
