El acceso a la vivienda da un giro en la Costa del Sol con el nacimiento en Marbella de una iniciativa privada que busca eliminar una de las principales barreras para los jóvenes: el pago de la entrada inicial. El proyecto, denominado ‘Tu Primer Hogar’, propone un sistema que permite acceder a una vivienda sin necesidad de ese desembolso previo, en un contexto marcado por el encarecimiento del mercado inmobiliario.
Esta propuesta llega en un momento en el que comprar una casa se ha convertido en un reto para gran parte de la población joven. Actualmente, la entrada puede suponer hasta un 30% del valor total del inmueble, sumando gastos asociados, lo que deja fuera a muchas personas con ingresos estables pero sin capacidad de ahorro. A ello se suma el aumento del precio de la vivienda, que en 2025 alcanzó niveles máximos históricos.
Un modelo que elimina la entrada inicial
La iniciativa plantea un sistema de arrendamiento con derecho a compra que elimina completamente el pago inicial. Además, fija desde el inicio el precio de adquisición de la vivienda, evitando así las variaciones del mercado y el impacto de la especulación.
De esta forma, el usuario comienza como inquilino, pero puede convertirse en propietario con el tiempo, ya que parte de las cuotas de alquiler se descuentan del precio final. Este modelo busca ofrecer estabilidad y facilitar la planificación económica y familiar de los jóvenes que quieren emanciparse.
Respaldo institucional y del sector
La presentación oficial del proyecto, celebrada en Marbella, ha reunido a representantes institucionales y del sector inmobiliario. La delegada territorial de Fomento de la Junta de Andalucía en Málaga, María Rosa Morales, ha valorado la iniciativa como “pionera” y ha destacado su potencial para dar respuesta a uno de los principales retos actuales.
En la misma línea, desde el Ayuntamiento de Marbella se ha subrayado la necesidad de avanzar en soluciones que permitan mejorar el acceso a la vivienda, mientras que desde el sector promotor se ha puesto el foco en la innovación que supone este modelo frente a las dificultades actuales del mercado.
Primera promoción en Estepona
El proyecto arrancará en la Costa del Sol con una promoción de 27 viviendas en Estepona, como punto de partida de una iniciativa con vocación de expansión. La previsión es extender este modelo a otras zonas de la provincia de Málaga y a distintas comunidades autónomas.
Además, el proyecto se estructura como una SOCIMI con previsión de cotizar en bolsa, lo que permitirá también abrir la inversión inmobiliaria a nuevos perfiles, facilitando la participación de pequeños inversores.
‘Tu Primer Hogar’ nace como respuesta a una realidad cada vez más extendida: el descenso del acceso a la vivienda en propiedad entre los jóvenes. En los últimos años, este porcentaje se ha reducido notablemente, evidenciando las dificultades para iniciar un proyecto de vida independiente.
Con esta propuesta, Marbella se sitúa como punto de partida de un modelo que busca cambiar las reglas del acceso a la vivienda y ofrecer una alternativa en un mercado cada vez más inaccesible para buena parte de la población.
