El estudio de alternativas de ubicación del nuevo estadio de Málaga determina que la ampliación de la Universidad es el espacio idóneo para levantar la Nueva Rosaleda. El documento, presentado esta mañana en el Patio de Banderas del Ayuntamiento, sitúa esta parcela por delante de las otras cuatro opciones analizadas: la actual La Rosaleda, San Cayetano, Lagar de Oliveros y la Manzana Verde.
El trabajo ha sido elaborado por un equipo multidisciplinar formado por Typsa y Fenwick Iribarren, con la colaboración de Legends Global y Andersen, en el marco del convenio de colaboración firmado en 2024 por las tres administraciones propietarias de La Rosaleda y su adenda de 2025, a través de Promálaga.
La conclusión principal del análisis es clara: la parcela de la ampliación de la Universidad, con 66.037 metros cuadrados, presenta la tramitación más sencilla, mejores condiciones urbanísticas, buena accesibilidad, capacidad suficiente para un estadio de gran aforo y mayores posibilidades de atraer inversión privada.
Cinco alternativas analizadas para el nuevo estadio de Málaga
El estudio partió de cinco posibles ubicaciones para la Nueva Rosaleda. En una primera fase, el análisis se basó en cinco criterios principales establecidos en el pliego del contrato: los condicionantes físicos, la accesibilidad y conectividad, la capacidad de la parcela, el planeamiento y tramitación y la integración urbana y social.
Dentro de los condicionantes físicos se estudiaron aspectos como la geotecnia, la topografía, la hidrología, la inundabilidad y las posibles afecciones ambientales. En materia de accesibilidad se valoraron el transporte público, la movilidad peatonal, el aparcamiento y las infraestructuras existentes. También se tuvo en cuenta la superficie disponible, la geometría de las parcelas, las alineaciones, los retranqueos, la ocupación, los plazos legales y urbanísticos, la percepción vecinal y el impacto en el entorno.
Como resultado de esta primera fase, quedaron descartadas las alternativas de Lagar de Oliveros y la Manzana Verde. La segunda fase del estudio se centró en las tres opciones finalistas: la actual La Rosaleda, San Cayetano y la ampliación de la Universidad.
La ampliación de la Universidad obtiene la mejor valoración
Las tres ubicaciones finalistas fueron diagnosticadas individualmente mediante siete criterios principales y 68 subcriterios o indicadores específicos, todos ellos medibles y comparables. El estudio incluyó análisis lineales, ponderados, de sensibilidad y de robustez.
En esta evaluación, la ampliación de la Universidad obtuvo la mayor puntuación en el análisis multicriterio en el 100% de los 68 indicadores. Según el estudio, es la opción que mejor responde a las necesidades del proyecto, tanto por su viabilidad urbanística como por su capacidad para acoger un estadio moderno y adaptado a las exigencias de las competiciones internacionales.
La ponderación utilizada en el análisis otorgó un 15% a los criterios urbanísticos, un 15% al diseño, un 15% a los componentes físicos, un 15% a la movilidad, un 10% al impacto social, un 10% a los efectos económicos directos y un 20% al retorno de la inversión.
Una parcela de 66.037 metros cuadrados con tramitación más sencilla
La parcela de la ampliación de la Universidad, con 66.037 metros cuadrados, es la que requiere menor tiempo de tramitación entre las tres alternativas finalistas. Además, su tramitación es la más sencilla entre las cinco opciones estudiadas, ya que el planeamiento está aprobado y la urbanización se encuentra avanzada.
El estudio también destaca su buena accesibilidad, tanto por la red viaria como por la disponibilidad de autobús y metro, así como su buena integración urbana y social. Estas condiciones han sido determinantes para que la alternativa universitaria se sitúe por delante de La Rosaleda y San Cayetano.
Un estadio de 55.000 plazas ampliable y menor coste que otras opciones
La propuesta para la ampliación de la Universidad contempla un estadio con 55.000 asientos ampliables, lo que supone casi un 30% más de capacidad que la opción de reconstruir La Rosaleda con 43.000 localidades.
En cuanto al coste, también es la alternativa más económica de las tres finalistas. La construcción del nuevo estadio en la ampliación de la Universidad tendría un presupuesto base de licitación, IVA incluido, de 414 millones de euros. En cambio, reconstruir La Rosaleda con 43.000 asientos alcanzaría los 434 millones de euros, mientras que San Cayetano, también con 55.000 plazas, ascendería a 588 millones de euros.
El incremento del coste en San Cayetano se debe principalmente al gasto necesario para construir aparcamientos en la zona.
La demolición de La Rosaleda obligaría al Málaga CF a jugar en una instalación provisional
El estudio recuerda que la remodelación de la actual La Rosaleda exigiría su demolición completa. Esta opción obligaría al Málaga CF a disputar sus partidos en una instalación provisional mientras durasen las obras.
Esa situación implicaría un sobrecoste y una reducción de aforo durante el periodo de construcción. Además, el documento advierte de los perjuicios que este proceso podría provocar para el club en términos deportivos y económicos, especialmente por la limitación de ingresos y los consiguientes límites salariales.
Mayor oferta de transporte público
Uno de los principales puntos fuertes de la ampliación de la Universidad es su oferta de transporte público. Esta ubicación registra una disponibilidad de 4.300 plazas por hora, frente a las 2.300 plazas por hora de La Rosaleda y las 600 plazas por hora de San Cayetano.
En cuanto a la población situada a menos de 45 minutos en transporte público, la alternativa universitaria alcanza los 473.000 habitantes. En este apartado, La Rosaleda suma 558.000 habitantes y San Cayetano, 274.000.
El estudio también analiza la población situada a menos de 30 minutos en transporte privado. En este caso, la ampliación de la Universidad alcanza los 920.000 habitantes, por encima de los 890.000 de San Cayetano y los 720.000 de La Rosaleda.
Aparcamiento en superficie y uso de bolsas existentes
Otra de las ventajas señaladas en el informe es la posibilidad de aparcamiento en superficie. La ubicación universitaria permitiría aprovechar tanto los viales existentes como las grandes bolsas de aparcamiento de las facultades, especialmente en los horarios más habituales de partidos o eventos.
Este factor refuerza la viabilidad de la parcela frente a otras alternativas, especialmente en comparación con San Cayetano, donde la necesidad de construir nuevas plazas de aparcamiento eleva de forma notable el presupuesto total.
Mejor adaptación a competiciones internacionales y grandes eventos
La ampliación de la Universidad es también la ubicación que mejor se adecua a las exigencias de las competiciones internacionales. El estudio destaca su capacidad, su entorno y la disponibilidad de superficie exterior para logística y seguridad.
Entre los aspectos valorados figuran la posibilidad de habilitar un doble control de seguridad antes del acceso, zonas operativas de acreditación y espacios exteriores adecuados para la organización de eventos de gran dimensión.
Además, dadas las posibilidades de desarrollo de la parcela, el informe considera que es la alternativa con mayor capacidad para atraer inversión privada y, por tanto, para rebajar la inversión pública necesaria en el proyecto.
La ubicación universitaria obtiene también la mayor puntuación en la posibilidad de celebrar grandes eventos, conciertos, eventos corporativos y otros espacios capaces de generar ingresos. Esta capacidad de retorno económico ha sido uno de los elementos más relevantes del análisis, con un peso del 20% en la evaluación final.
