El Ayuntamiento de Málaga continúa autorizando nuevos proyectos vinculados al alojamiento turístico pese al debate abierto sobre su impacto en la vivienda. Solo en diciembre de 2025, la Gerencia Municipal de Urbanismo concedió licencia a siete nuevos conjuntos de apartamentos turísticos, tanto en edificios de nueva construcción como en inmuebles existentes que serán reformados o cambiarán de uso.
Entre las actuaciones autorizadas figura el desarrollo promovido por el grupo inversor White en un solar de la calle Victoria, frente a calle Agua. El proyecto contempla la construcción de dos edificios separados por un nuevo vial que prolongará el eje de calle Agua y que sumarán 27 apartamentos turísticos. En enero ya comenzaron los trabajos previos tras la demolición del cerramiento de la parcela.
A estas licencias se suman varios cambios de uso en distintas zonas de la ciudad. Urbanismo ha autorizado la conversión del bajo de un edificio en calle Litoral —junto al antiguo inmueble de Telefónica, previsto para transformarse en hotel de lujo—; la adaptación de oficinas a apartamentos en el número 2 de calle Ordóñez, junto a la Alameda Principal; cuatro nuevos apartamentos en calle Carril (Trinidad); doce unidades en un local de calle Rebeca (Cruz del Humilladero); la regularización del paso de 16 viviendas a apartamentos en calle Carretería; y una nueva promoción de 24 apartamentos turísticos con piscina en Alameda de Capuchinos.
Además, el Consistorio dio luz verde a la rehabilitación de una vivienda en paseo de Sancha para su transformación en hostel.
Conversión de locales en viviendas
En paralelo al crecimiento de la oferta turística, diciembre también dejó autorización para la creación de 30 viviendas en antiguos locales y oficinas, una práctica que se ha intensificado en los últimos años como respuesta a la falta de vivienda disponible en la capital.
Desde agosto, el equipo de gobierno mantiene en tramitación una modificación del Plan General con el objetivo de regular la implantación de viviendas turísticas y hoteles de menos de cuatro estrellas. La aprobación inicial del expediente activó una moratoria de tres años para nuevas viviendas turísticas, aunque esta limitación no afecta a conjuntos completos de apartamentos, hostels o establecimientos hoteleros de menor categoría, que siguen pudiendo implantarse.
Málaga, a contracorriente del conjunto nacional
Según datos recientes publicados por del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de pisos turísticos en España ha experimentado una ligera reducción en términos generales. Sin embargo, el comportamiento no es homogéneo por territorios.
En ese contexto, Málaga se sitúa entre las provincias donde la oferta continúa creciendo, junto a Sevilla, a diferencia de otras zonas del país donde el número de viviendas turísticas registradas ha descendido.
Este contraste refuerza el debate local sobre el equilibrio entre desarrollo turístico y acceso a la vivienda en Málaga, donde los proyectos autorizados en los últimos meses evidencian que, pese a las medidas regulatorias en trámite, la implantación de nuevos alojamientos turísticos mantiene una dinámica expansiva.
