El proyecto para transformar el antiguo edificio de Correos, ubicado en la avenida de Andalucía, continúa dando pasos administrativos. La Junta de Gobierno Local aprobará este martes de forma inicial el estudio de ordenación urbanística necesario para permitir el cambio de uso del inmueble, cerrado desde hace más de diez años.
El documento, promovido por la sociedad propietaria Nitsba Spain S.L., plantea que el edificio pase de tener uso de equipamiento a convertirse en un hotel de categoría superior (cinco estrellas o cinco estrellas Gran Lujo). La actuación se circunscribe exclusivamente a la parcela donde se encuentra el inmueble, en la avenida de Andalucía, 1.
El futuro establecimiento contaría con entre 178 y 200 habitaciones, además de restaurantes, salones para reuniones, zonas comerciales y aparcamiento. Según la previsión incluida en el estudio, el proyecto supondría la creación de al menos 150 puestos de trabajo vinculados a la actividad hotelera.
Desde el punto de vista urbanístico, el estudio delimita una Actuación de Transformación Urbanística de Mejora Urbana. La propuesta contempla un incremento del techo edificable, que pasaría de 13.613,80 metros cuadrados a 17.480,45 metros cuadrados, es decir, 3.866,65 metros cuadrados adicionales, aunque manteniendo la volumetría actual del edificio. Además del uso hotelero, el documento permite como alternativa el uso de oficinas.
Actuaciones en el entorno urbano
El proyecto incorpora también actuaciones en el entorno urbano inmediato. La promotora plantea intervenir en una superficie de 11.791 metros cuadrados, con una inversión estimada en 1,6 millones de euros, para mejorar la accesibilidad y el espacio público en el área próxima al edificio.
Entre las actuaciones previstas figuran la renovación del acerado y la incorporación de arbolado y mobiliario urbano en la conexión con la avenida de Andalucía; la reorganización de los espacios en la plaza Enrique Navarro, incluyendo zonas de juegos infantiles y gimnasio al aire libre; y la plantación de alineaciones de arbolado en la avenida de la Aurora, con el objetivo de reforzar la seguridad peatonal.
En cuanto a las obligaciones urbanísticas derivadas del aumento de edificabilidad, la promotora deberá ceder al Ayuntamiento un local de 362,31 metros cuadrados en el propio edificio. Asimismo, el 10% del incremento de aprovechamiento urbanístico se compensará mediante el pago de su equivalente económico, valorado en 1.511.044,28 euros, como requisito previo para la concesión de la licencia de obra mayor.
La aprobación prevista este martes tiene carácter inicial, por lo que el expediente deberá continuar su tramitación administrativa antes de que el proyecto pueda materializarse.
