El precio del alquiler en España ha cerrado abril con una subida interanual del 5,2%, situándose en 15 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por Idealista. Este incremento supone el crecimiento más moderado desde el verano de 2022 y confirma una cierta desaceleración tras años de fuertes subidas, aunque los precios se mantienen en máximos históricos.
En términos mensuales, el mercado apenas ha variado, con cifras similares a las de marzo, mientras que en el último trimestre el aumento ha sido del 0,4%. A pesar de esta moderación, el comportamiento sigue siendo claramente alcista en la mayoría del país.
La provincia de Málaga se consolida como uno de los mercados más tensionados del país, con un precio medio cercano a los 17 euros por metro cuadrado, lo que la sitúa entre las más caras de España, solo por detrás de Madrid, Baleares y Barcelona.
En la capital malagueña, el alquiler alcanza los 16,3 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 5,8%, en línea con otras grandes ciudades como Valencia o Bilbao. Este crecimiento refleja la fuerte presión de la demanda, especialmente en zonas como la Costa del Sol.
Subidas generalizadas con pocas excepciones
El precio del alquiler ha aumentado en 49 de las 50 provincias españolas durante el último año, siendo Barcelona la única que registra una caída significativa, con un descenso del 8,5%. En el conjunto de capitales, solo Barcelona y Tarragona presentan bajadas, mientras que el resto experimenta incrementos, algunos de ellos muy pronunciados.
Entre las mayores subidas destacan ciudades como Pontevedra, Ciudad Real o Toledo, todas por encima del 12%, mientras que los incrementos más moderados se registran en Girona, Ávila o A Coruña.
Andalucía, entre las comunidades con mayor subida
Por comunidades autónomas, Andalucía ha registrado un incremento del 8,2% interanual, situando el precio medio en 13,5 euros por metro cuadrado. Este crecimiento la coloca entre las regiones con mayor subida, solo por detrás de Castilla-La Mancha, Madrid o Aragón.
En términos absolutos, sin embargo, sigue por debajo de las comunidades más caras, como Madrid (21,2 euros/m²), Baleares (19,8 euros/m²) o Cataluña (17,1 euros/m²).
Tendencia al alza desde 2023
El índice histórico del alquiler refleja una tendencia claramente ascendente desde 2023, tras varios años de altibajos. Los precios han ido escalando progresivamente hasta alcanzar los niveles actuales, mientras que el ritmo de crecimiento interanual comienza a suavizarse.
Este escenario apunta a un mercado que sigue tensionado, con precios elevados y una demanda que continúa presionando, especialmente en destinos como Málaga, donde el atractivo turístico y residencial mantiene el interés tanto nacional como internacional.
Aunque el ritmo de subida se modera, los expertos advierten de que el mercado del alquiler sigue lejos de estabilizarse. La falta de oferta, el incremento de la demanda y el contexto económico continúan condicionando la evolución de los precios.
En este contexto, Málaga y la Costa del Sol se mantienen como uno de los principales focos de presión del mercado inmobiliario en España, con precios elevados que reflejan su creciente protagonismo como destino para vivir e invertir.
