La competencia por acceder a una vivienda en alquiler en Málaga se intensificó de forma notable a lo largo de 2025, según los datos publicados por el portal inmobiliario Idealista. Los anuncios de alquiler registrados en la plataforma recibieron una media de 18 contactos antes de retirarse, lo que supone un incremento del 39 % respecto al año anterior, cuando la media era de 13 interesados por anuncio.
Este aumento sitúa a Málaga entre las grandes ciudades españolas donde más ha crecido la presión de la demanda, con un incremento del 20 % en el número de personas interesadas por cada vivienda en alquiler, una subida similar a la registrada en Barcelona. Otras capitales con fuertes aumentos fueron Bilbao (17 %), Palma (15 %), Alicante (12 %) y San Sebastián (9 %).
En el conjunto de España, la competencia por el alquiler también se incrementó, aunque de forma más moderada, con una subida del 14 %, pasando de 30 contactos por anuncio en 2024 a 34 en 2025. En ciudades como Madrid y Valencia el crecimiento fue del 5 %, mientras que en Sevilla apenas alcanzó el 3 %.
Aunque Málaga no se encuentra entre las capitales con mayor número absoluto de contactos por anuncio —lidera Barcelona con 65 familias interesadas por vivienda—, la evolución refleja un endurecimiento progresivo del acceso al alquiler en la ciudad, en línea con otras grandes áreas urbanas del país.
Desde Idealista advierten de que los mercados en los que se han aplicado topes a los precios del alquiler coinciden con aquellos donde la competencia es más elevada. Según el portal, estas medidas logran contener los precios, pero a costa de reducir la oferta disponible, lo que incrementa las dificultades para encontrar vivienda. En este sentido, su portavoz, Francisco Iñareta, señala que “las administraciones siguen centradas en atacar a los propietarios en lugar de fomentar la creación de más oferta que permita rebajar estos niveles de competencia”.
