Estepona contará con una nueva promoción de 125 viviendas de alquiler asequible, cuya construcción supondrá una inversión total de 43 millones de euros y tendrá una duración estimada de dos años y medio.
La gestora española A&G ha anunciado que su fondo Global Investors desarrollará este proyecto residencial en una zona próxima a la AP-7, con conexiones entre Estepona y Cádiz. La promotora obranueva.com será la encargada de ejecutar los trabajos.
El residencial estará compuesto por viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Los inmuebles incluirán garaje y trastero, además de zonas comunes con jardines y diferentes servicios.
La previsión de la compañía es que la promoción pueda entregarse en 2029.
Alquileres protegidos por debajo del mercado libre
Las viviendas se comercializarán mediante un régimen de alquiler protegido, con rentas reguladas e indexadas a la inflación.
Según explica A&G, los precios se situarán “sustancialmente por debajo de los niveles del mercado libre de la zona”, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda en un municipio sometido a una fuerte presión sobre los precios residenciales.
El proyecto llega en un contexto marcado por la falta de oferta. La provincia de Málaga acumula un déficit habitacional estimado de 26.105 viviendas durante los últimos cinco años, de acuerdo con cálculos de organismos como el Banco de España y el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este desequilibrio responde a la diferencia entre la creación de nuevos hogares y la oferta residencial disponible. Dentro de este escenario, Estepona figura entre los municipios de la Costa del Sol con una mayor demanda de vivienda.
Financiación pública y privada
La promoción se apoyará en un modelo de inversión público-privada. De los 43 millones de euros previstos, una parte procederá de inversores privados, otra de financiación bancaria y otra de recursos vinculados al Banco Europeo de Inversiones (BEI).
La gestora aportará 9 millones de euros a través del vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A., con cargo a los recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA) asignados por el BEI dentro del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR).
Este vehículo ha sido designado por el Banco Europeo de Inversiones como intermediario financiero para gestionar 130 millones de euros procedentes del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, integrado en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU.
La combinación de este capital, la aportación de inversores privados y la financiación bancaria permitirá alcanzar los 43 millones de euros de inversión total.
“Estepona refleja con precisión la tesis de nuestra estrategia: desplegar capital institucional para crear vivienda asequible y sostenible en mercados con un déficit estructural evidente, generando impacto social medible”, ha explicado Jaime Trigo, managing director de A&G Global Investors.
Viviendas sobre suelo de uso terciario
El proyecto se acoge al Decreto Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que permite promover vivienda asequible en terrenos inicialmente clasificados para usos terciarios.
La normativa, en vigor desde marzo de 2025, permite solicitar el cambio de uso a residencial sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico en parcelas destinadas a oficinas, alojamientos turísticos o dotaciones privadas.
La medida tiene como objetivo facilitar la construcción de 20.000 viviendas protegidas durante cinco años. También contempla un aumento de la edificabilidad de los inmuebles destinados a vivienda protegida.
