Un informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por el grupo Panorama Properties, destaca que la compraventa de viviendas de lujo en el denominado ‘Triángulo de Oro’ de la Costa del Sol (Marbella, Benahavís y Estepona), ha alcanzado picos de venta históricos y registrado insólitas pujas en la compra de ciertas propiedades.
La bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) e IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Andalucía, la rebaja y práctica anulación del impuesto de Sucesiones y Donaciones y el reciente anuncio del presidente de la Junta de Andalucía , Juan Manuel Moreno, de la supresión del Impuesto de Patrimonio y la reducción del 4,3% para los tres primeros tramos del IRPF, así como las rebajas fiscales para los extranjeros residentes en la zona «favorecen este apoyo y confianza» y consolidan a Marbella y al Triángulo de Oro como el primer destino de calidad en Europa.
Las ventas registradas en el denominado Triángulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahavís han sido mucho más elevadas si comparamos el primer trimestre de 2022 con el primer trimestre de 2021. Un incremento que el citado informe data en un 79% en el caso de Benahavís, un 115% en el caso de Estepona y un 65% para Marbella.
Panorama Properties es la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, con más de 50 años de experiencia en la ciudad. Su propietario, Cristopher Clover, destaca que el pasado año 2021, la localidad registró «el número de ventas más alto de los últimos quince años con una demanda en el mercado que alcanzó un elevadísimo aumento del 30,15% respecto a 2019, el año anterior a la pandemia».
Hay que destacar también que incluso el año pandémico más duro, 2020, registró unas cifras sorprendentemente elevadas. Y todo ello pese al aumento de los precios, motivado por la escasez de viviendas de este tipo por el incremento de su demanda.
Perfil del comprador
El perfil del comprador de las viviendas de más de 4 millones de euros es el de un extranjero, generalmente de nacionalidad británica, que valora la arquitectura sostenible e integrada en la naturaleza, con amplios espacios, luz natural y vegetación. Generalmente, adquiere la propiedad sin financiación bancaria.
Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los principales compradores pese al Bréxit (16%), seguido de cerca por suecos (14%) y belgas (9%). En menor medida también hay franceses, neerlandeses, alemanes y españoles. El cliente ruso se ha estancado por la congelación de activos debido a la guerra de Ucrania, aunque este mercado «no representa un segmento significativo», según el informe de Panorama.
Clover subraya que, a pesar de la convulsión económica mundial, Marbella sigue contando con una demanda cada vez más elevada y no se ven indicios de desaceleración. A todo ello ayuda la situación geográfica de la zona, en el sur de Europa y alejada de conflictos.
De hecho, del informe se desprende que la coyuntura de los acontecimientos mundiales está favoreciendo a la Costa del Sol, como lo demuestra este período de crecimiento récord, y se ha mantenido así durante todo el verano.
