A partir del 3 de abril de 2025, España ha puesto fin a la concesión de las conocidas ‘Golden Visa’, una medida que permitía a los extranjeros no comunitarios obtener permisos de residencia a cambio de realizar inversiones significativas en el país. Esta medida, implementada originalmente en 2013 bajo el mandato de Mariano Rajoy, llegó a su fin tras la aprobación en noviembre de 2024 de un plan gubernamental para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario español, especialmente en las zonas más afectadas como la Costa del Sol.
Las ‘Golden Visa’ fueron introducidas en España como parte de la Ley de Apoyo a los Emprendedores de 2013, con el objetivo de atraer inversión extranjera durante los años posteriores a la crisis económica de 2008. Esta legislación otorgaba permisos de residencia a quienes invirtieran al menos 500.000 euros en propiedades inmobiliarias en España, además de otras formas de inversión como en títulos de deuda pública española, fondos de inversión o incluso proyectos empresariales de interés general.
La modalidad más utilizada fue la inversión inmobiliaria, con la compra de viviendas de alto valor, que representó más del 90% de las solicitudes. Entre las zonas más demandadas por los inversores se encontraban Málaga, Marbella, y otras áreas de la Costa del Sol, donde el mercado inmobiliario ha experimentado un notable repunte en los últimos años.
El Gobierno de Pedro Sánchez decidió eliminar este visado en un contexto de creciente preocupación por la accesibilidad de la vivienda en España, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras. Según la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, la supresión de estas visas contribuirá a aliviar la tensión en el mercado inmobiliario, que ha visto cómo los precios de la vivienda aumentaban considerablemente debido a la alta demanda de los inversores extranjeros.
Desde 2013 hasta 2023, se concedieron 14.576 ‘Golden Visa’, con un repunte significativo en los últimos años, sobre todo en 2023, cuando se alcanzaron 3.270 visados, un 60% más que en 2022. Los principales beneficiarios de estos visados fueron ciudadanos chinos, rusos, británicos, ucranianos y latinoamericanos, quienes vieron en las propiedades españolas una forma de diversificar su inversión, mientras que las autoridades españolas consideran que la política de ‘Golden Visa‘ ha favorecido la especulación inmobiliaria.
¿Qué implica la eliminación de las ‘Golden Visa’ para el mercado de la Costa del Sol?
Con la desaparición de las ‘Golden Visa‘, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol podría experimentar una disminución de la demanda en ciertos sectores, especialmente en las viviendas de lujo y los complejos inmobiliarios de alto standing. Sin embargo, algunos expertos advierten que, aunque las ‘Golden Visa‘ representaron un porcentaje reducido del total de las transacciones inmobiliarias (solo un 0.25% de las compraventas en los últimos 11 años), la eliminación de este incentivo puede marcar un cambio en el perfil de los compradores que buscan establecerse en la región.
A pesar de que los visados por inversión representaron una pequeña fracción del mercado inmobiliario, el peso simbólico de esta política podría ser más significativo en el futuro, especialmente si se consideran las áreas más afectadas como Marbella o Málaga capital, donde la presión sobre los precios es más fuerte.
Un futuro incierto para los inversores extranjeros
Con la desaparición de las ‘Golden Visa‘, los inversores extranjeros deberán buscar nuevas formas de ingresar al mercado inmobiliario español. Aunque no se espera que la eliminación de esta medida cause un colapso en el sector, algunos inmobiliarios ya están observando con cautela cómo los compradores internacionales pueden optar por otras formas de inversión o incluso decidan orientarse hacia otros países con programas similares.
La medida ha sido respaldada por varios partidos políticos, que consideran que la eliminación de estos visados es una manera de combatir la especulación inmobiliaria y hacer frente a la creciente crisis de la vivienda en España. Sin embargo, los detractores de la política creen que se trata de un golpe al flujo de inversión extranjera que podría haber contribuido a la recuperación económica del país.
