El Ayuntamiento de Estepona llevará al Pleno Municipal de marzo una medida que tiene como objetivo reforzar la protección de los compradores de vivienda nueva. La propuesta, que se debatirá en la próxima sesión plenaria, establecerá un criterio general para la concesión de licencias de edificación en la ciudad, priorizando la finalización de las obras de urbanización (como acerados, bordillos, calzadas y servicios) antes de autorizar la construcción de nuevas viviendas. Esta normativa busca evitar que los compradores de viviendas nuevas sufran los perjuicios ocasionados por la falta de urbanización en los alrededores de sus propiedades.
Prioridad a las Obras de Urbanización
El objetivo principal de esta nueva medida es garantizar que las obras de urbanización de los entornos urbanos estén completamente concluidas antes de que los nuevos propietarios puedan acceder a sus viviendas. El Ayuntamiento ha identificado casos en los que promotores inmobiliarios han comenzado la construcción de nuevos edificios sin finalizar las obras de urbanización, lo que ha generado inconvenientes tanto para los compradores como para los ciudadanos en general.
Con esta nueva política, el Consistorio de Estepona no concederá licencias de edificación en áreas donde las obras de urbanización no se hayan completado. Para que las licencias de construcción sean otorgadas, será necesario que el Ayuntamiento recepcione las obras de urbanización en su totalidad. Este enfoque pretende asegurar que los futuros residentes cuenten con un entorno adecuado y seguro, con todas las dotaciones y servicios necesarios para su bienestar.
Excepciones para Viviendas Protegidas
Aunque esta medida tiene como objetivo aplicar un criterio general para todos los proyectos de vivienda nueva en Estepona, se establecen excepciones en el caso de la vivienda protegida. El interés público de estas viviendas prevalecerá, permitiendo que los promotores puedan iniciar la construcción sin haber completado previamente las obras de urbanización del entorno. No obstante, el Ayuntamiento velará por que las viviendas protegidas cuenten con todos los servicios necesarios para garantizar su calidad de vida.
Seguridad Jurídica y Excepciones para Licencias en Tramitación
El principio de seguridad jurídica será clave en la implementación de esta nueva normativa. El criterio no afectará a aquellas licencias de edificación que ya se encuentren en tramitación en el momento de la aprobación de la propuesta por el Pleno Municipal. Sin embargo, se asegurará que los proyectos en proceso cuenten con las garantías suficientes para que la urbanización sea terminada de acuerdo con los plazos y requisitos establecidos por el Consistorio.
