Los actuales propietarios de la urbanización The Edge en Estepona emitirán una denuncia de 10 millones de euros a la compañía del libanés Saïd Hejal por los daños y las patologías de construcción que presentan sus hogares. Según las familias, se enfrentan a inundaciones recurrentes en ascensores y garajes, falta de señalización y buzones, filtraciones de agua, humedades generalizadas, puertas que no cierran, grietas y roturas cortantes en el pavimento de las zonas comunes, corrosión de elementos por los materiales de baja calidad, falta de ventilación en algunos espacios, desperfectos en los techos que favorecen los abombamientos, la oxidación del puente de acceso a los portales interiores, el levantamiento del suelo de las viviendas, desprendimiento de alicatados, terminaciones defectuosas en las casas, fallos en los mecanismos eléctricos, entre otras cosas que documenta el informe.
Luis Benavente y Mercedes Obrero, presidente y vicepresidenta de la comunidad de The Edge, han sido los primeros en mostrar la realidad de los servicios de la empresa sumándose a a la Plataforma de Afectados por Kronos Homes (PAK) . Esta promoción se comenzó a comercializar en 2017 a familias de todo el mundo que lograron adquirir sus viviendas soñadas firmando unas calidades que no se han llegado a cumplir. De hecho, a partir de un informe preliminar del estudio de arquitectura ARTUQUITEC, se confirma que los materiales empleados para The Edge no son los que se acordaron en la compra y que la urbanización tiene daños y patologías de construcción con las que los propietarios tienen que vivir día a día.
Un cúmulo de desperfectos sin garantías posventa
El arquitecto, Arturo Ruíz Salvatierra, y el ingeniero industrial, Francisco Granizo Guzmán, que elaboraron el estudio, explican que tratándose de una edificación de tan solo dos años “llama la atención que hayan surgido tantas patologías negativas que tienen una gran influencia en el bienestar de todas las personas que viven en la urbanización”. En este sentido, debido al periodo tan corto de tiempo en el que han aparecido todos estos desperfectos, Kronos Homes debería hacer frente a los costes de reparación, pero “han ido esperando a que los plazos legales para cubrir las garantías terminaran y que a los propietarios no les diese tiempo a reaccionar”, subraya la vicepresidenta de la comunidad, Mercedes Obrero. “La gente ha ido reclamando los desperfectos desde primera hora, pero su servicio de atención al cliente durante la posventa es nefasto”, señala.
Obras a espaldas de los vecinos como El Nido
A este descontento se suma que, desde 2020, la promotora tenía viviendas en la urbanización y contó con la presidencia de la comunidad hasta 2022. Esto derivó en que se fueron aprobando gastos imputables a la promotora como arreglos redundantes en las zonas comunes que deberían estar cubiertos por las garantías posventa. En total, el pago pendiente a subsanar por Kronos Homes a la comunidad de vecinos asciende a 42.182,31 euros, según se ha revelado en una recopilación desde hace dos años por el administrador de fincas de The Edge, Alejandro Gómez.
Gómez y Benavente afirman que además de estos gastos soportados por la comunidad, también se autorizaron obras a espaldas de los vecinos, ya que la antigua administración de la urbanización era de la propia promotora. Frente al bloque 1 se abrió Chiringuito El Nido, un local de restauración y ocio que, según ellos, perturba la tranquilidad de los vecinos y con el que «Kronos firmó un acuerdo sin avisar a los propietarios para autorizar la obra que le suministraría electricidad y que dejó el jardín comunitario totalmente destrozado».
Esta obra consistía en la construcción de una franja que atraviesa el jardín común y que produjo desperfectos de los que todavía no se ha hecho cargo la compañía. Tras consultar a un perito agrónomo, la comunidad de vecinos estimó que el coste de los operarios de la comunidad que se utilizaron para la instalación fueron de 5.852 euros, a lo que se le suman 7.788 euros del césped. Pero, en el caso de querer rehabilitar la zona del jardín afectada, el presupuesto sería de 40.266,29 euros que se deberían añadir a los gastos anteriores.
Denunciada por 10 millones de euros
Desde la comunidad de vecinos de The Edge se están tramitando los documentos oficiales que se emplearán para demandar por 10 millones de euros a Kronos Homes. El descontento generalizado de la comunidad ha recibido evasivas por parte de los representantes de la empresa de Saïd Hejal, algo a lo que Benavente ha referido, haciendo hincapié en que en total, hay 70 viviendas afectadas a excepción de seis que todavía pertenecen a Kronos. “En The Edge no solo vivimos españoles o malagueños. Gran parte de los propietarios son europeos que confiaron en comprar una vivienda a Kronos bajo la supuesta firma del prestigioso arquitecto Rafael de La-Hoz. Pero de La-Hoz se salió al poco tiempo del proyecto y continuó un arquitecto de la promotora. De hecho, hemos estado esperando a que Kronos nos facilitara documentación que corroborase esto. Sin ir más lejos, la memoria del proyecto nos la han entregado tres años más tarde”, añade.
