El próximo jueves 3 de abril de 2025 entra en vigor la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, que otorga a las comunidades de vecinos el poder de aprobar o vetar la instalación de nuevas viviendas de uso turístico en sus edificios.
Esta reforma, recogida en la Ley Orgánica 1/2025, ha sido impulsada por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, con el objetivo de empoderar a los vecinos y preservar el uso residencial de los inmuebles. La medida ha sido elaborada en colaboración con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las comunidades autónomas.
Requisitos para nuevos pisos turísticos
Hasta ahora, la jurisprudencia del Tribunal Supremo permitía el uso turístico de viviendas sin necesidad de modificar los estatutos de la comunidad de propietarios. Sin embargo, con la nueva ley, se establece que cualquier nuevo piso turístico deberá contar con la aprobación expresa de los vecinos.
Para autorizar una nueva vivienda de uso turístico, se requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que representen a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Registro obligatorio de alquileres de corta duración
Paralelamente, el Gobierno aprobó en 2024 el Real Decreto de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, con el objetivo de combatir el fraude en los alquileres de corta duración.
Desde el 2 de enero de 2025, los arrendadores de viviendas turísticas y temporales deben obtener un número oficial de registro que acredite la legalidad del alquiler para poder ofertarlas en plataformas digitales. Aunque la Ventanilla Única Digital entrará en vigor en julio de 2025, en los primeros 90 días se han recibido 18.104 solicitudes de registro en toda España:
- 8.787 registros concedidos (49%)
- 7.393 solicitudes en evaluación (41%)
- 1.924 solicitudes revocadas (11%)
Con esta normativa, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana busca regularizar y hacer más transparente el mercado de alquileres turísticos, evitando la proliferación de viviendas irregulares.
