El mercado inmobiliario sigue acelerándose en la Costa del Sol y Málaga vuelve a situarse entre las provincias con mayor subida de precios de Andalucía. La capital malagueña registró un incremento interanual del 16,9% en el precio de la vivienda durante el primer trimestre de 2026, según el barómetro del mercado residencial andaluz elaborado por Gloval.
Solo Huelva, con un 17,3%, supera el crecimiento de Málaga entre las capitales andaluzas, mientras que Jaén completa el podio con un 15,5%. También destacan las subidas de Sevilla (+15%), Córdoba (+13,9%), Almería (+13,5%) y Granada (+11,3%). Cádiz, por su parte, presenta una evolución más moderada, con un 7,5%.
Además de liderar las subidas, Málaga continúa siendo la capital andaluza con el precio medio más alto de la vivienda, alcanzando los 3.524 euros por metro cuadrado, muy por encima de Cádiz (3.002 €/m²) y Sevilla (2.661 €/m²).
La Costa del Sol mantiene los precios más elevados
El informe también refleja la fortaleza del mercado residencial en los principales municipios de la Costa del Sol, donde Marbella continúa liderando los precios de la provincia con una media de 4.758 euros por metro cuadrado.
Tras Marbella aparecen Fuengirola (3.986 €/m²), Estepona (3.801 €/m²), Benalmádena (3.794 €/m²) y Torremolinos (3.749 €/m²), confirmando la elevada presión inmobiliaria existente en buena parte del litoral malagueño.
Según Gloval, esta evolución responde a una demanda muy intensa y a la consolidación de Málaga y la Costa del Sol como uno de los grandes polos residenciales y de inversión del sur de Europa.
La provincia malagueña no solo encabeza los precios de compra. Málaga capital registra además las rentas de alquiler más elevadas de toda Andalucía, con una media de 16,36 euros por metro cuadrado al mes. Por detrás se sitúan Sevilla (13,21 €/m²/mes) y Cádiz (12,33 €/m²/mes), mientras que las ciudades más económicas son Jaén, Córdoba y Almería.
En términos de rentabilidad para inversores, Málaga presenta una rentabilidad bruta del 5,57%, una cifra inferior a otras capitales andaluzas como Huelva (7,43%) o Jaén (6,71%), debido precisamente al fuerte encarecimiento de la vivienda.
Un mercado en plena expansión
El presidente y CEO de Gloval, Roberto Rey, ha señalado a EFE que el primer trimestre de 2026 confirma la “fortaleza del mercado residencial andaluz”, especialmente en áreas metropolitanas y municipios con elevada demanda.
El análisis también destaca que Málaga y la Costa del Sol mantienen uno de los comportamientos más dinámicos de toda Andalucía, impulsados por el crecimiento poblacional, la inversión inmobiliaria y la presión de la demanda tanto nacional como internacional.
Mientras tanto, otros mercados como Cádiz muestran una evolución más moderada, frente a zonas con un mayor recorrido de crecimiento como Málaga, Huelva o el área metropolitana de Sevilla.
