En España sólo hay cuatro municipios donde la cuota de una hipoteca es más cara que la mensualidad de un alquiler: Marbella, Cádiz, Donostia y Palma de Mallorca, según los datos de la sociedad de tasaciones UVE Valoraciones.
Esta entidad destaca que en el último año, el número de municipios con cuotas hipotecarias más altas se ha reducido de nueve a cuatro. Alcobendas, Pamplona, A Coruña, Bilbao y Madrid han abandonado esta lista.
UVE Valoraciones ha analizado las cuotas hipotecarias y los alquileres en los 64 municipios españoles con más de 100.000 habitantes, tomando como referecia los precios de venta y alquiler publicados por el portal Idealista.
Para el cálculo de una hipoteca media en estos municipios, ha establecido una cuota que correspondería al 80% del precio de las viviendas en estos municipios, con una duración de 24,67 años y un tipo de interés del 3,2%, que corresponde al último dato publicado por la Asociación Hipotecaria Española.
Este dato de la cuota hipotecaria se ha comparado con la cuota resultante del alquiler correspondiente (en euros/m2 y mes) obteniendo el porcentaje que resulta de dividir la cuota unitaria por el alquiler unitario.
En el caso de Marbella, en el último periodo los alquileres han aumentado un 8,8% y los precios de venta lo han hecho en un 13,2%.
Desde UVE Valoraciones han indicado que en este municipio, las cuotas han estado «igualadas» con los alquileres, pero en 2023 los superaron al haber descendido «levemente» los arrendamientos.
Salvo en estas cuatro ciudades, la sociedad de tasación concluye que «interesa más comprar que alquilar» salvo que la permanencia en el municipio sea temporal.
Por otra parte, hay 34 municipios donde, pese a la bajada de los tipos de interés hipotecario, las cuotas superan los 11 euros/metro cuadrado.
Marbella (19,67) es el segundo municipio de España con la cuota hipotecaria más cara, sólo superado por Donostia (22,13). Málaga capital (12,67) también figura en esta relación de UVE Valoraciones.
