Luz verde a la modificación del impuesto sobre la plusvalía municipal, tributo que el pasado 26 de octubre se declaró como inconstitucional por parte del Tribunal Constitucional, ya que el cálculo del impuesto era considerado nulo al no corresponderse con la realidad.
Si bien la población se ahorraba el pago de este impuesto al vender, donar o heredar una vivienda, el Consejo de Ministros ya ha aprobado el que será a partir de ahora los nuevos sistemas de cómputo, pudiendo elegirse el más beneficioso; mientras que las operaciones en las que no se de un aumento de valor, no deberán estar sujetas a la tributación.
¿Cómo se calculará a partir de este momento?
Los ciudadanos tienen dos opciones. Por un lado, pueden calcular el importe del impuesto sobre la plusvalía municipal multiplicando el valor catastral por unos nuevos coeficientes, una vez estén aprobados por los Ayuntamientos. No obstante, en ningún caso estos podrán exceder los determinados en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble.
Un ejemplo, aquellas transmisiones inferiores al año, el coeficiente tendrá un máximo de 0,14, mientras que en aquellas transacciones en las que han transcurrido 20 años o más, será de 0,45. El coeficiente más bajo se da entre los 10 y 13 años de posesión, con un 0,08.
Estos coeficientes se actualizarán anualmente, con norma legal, por ejemplo en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, siempre y cuando se tenga en cuenta la evolución del mercado inmobiliario.
La otra opción es que para su cómputo, los contribuyentes podrán considerar el valor haciendo la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Así tendrán una baraja en la que elegir la opción que más le beneficie.
¿A quién va dirigido?
Tal y como garantiza el Gobierno, la modificación de este tributo va dirigido tanto a los ayuntamientos como a los contribuyentes, para el primero para asegurar la recaudación de los consistorios, pues el impuesto beneficia hasta con 2.500 millones de euros al año, y por otro lado, para que los ciudadanos no deban pagar impuestos «no correspondidos».
Este nueva forma de plusvalía municipal ha sido aprobada por el Consejo de Ministros a través de un Real Decreto-ley, lo que permite que entre en vigor de manera inmediata, siempre y cuando esté publicado en el Boletín Oficial del Estado.
Cabe resaltar que el Gobierno dará a las entidades municipales seis meses para adaptar esta nueva formativa al marco legal.
