Málaga es la cuarta provincia más cara de España para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 4.631 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Con este valor, una vivienda de 80 metros cuadrados alcanza un precio medio de 370.491 euros en la provincia.
Solo Illes Balears, con 5.443 euros por metro cuadrado; Madrid, con 5.431 euros, y Gipuzkoa, con 4.894 euros, presentan precios superiores a los de Málaga dentro del conjunto de provincias españolas.
La provincia malagueña se sitúa además muy por encima de la media nacional. En el conjunto de España, el precio de la vivienda de segunda mano alcanzó en agosto los 3.166 euros por metro cuadrado, después de subir un 0,4% mensual y un 15,6% interanual.
Este incremento interanual supone el número 70 consecutivo desde noviembre de 2020. En términos económicos, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ha pasado en España de costar 219.020 euros en agosto de 2025 a 253.270 euros en agosto de 2026.
Málaga capital supera los 4.300 euros por metro cuadrado
Los precios también se mantienen elevados en Málaga capital, donde el metro cuadrado alcanza los 4.387 euros. De esta forma, una vivienda de 80 metros cuadrados presenta un precio medio de 350.960 euros.
Málaga es la quinta capital de provincia más cara de España entre las recogidas por Fotocasa. Por delante se encuentran Donostia-San Sebastián, con 7.141 euros por metro cuadrado; Madrid, con 6.624 euros; Barcelona, con 5.375 euros, y Palma de Mallorca, con 5.250 euros.
En total, 15 capitales de provincia presentan ya precios superiores a los 3.000 euros por metro cuadrado.
Andalucía alcanza los 2.958 euros por metro cuadrado
En el conjunto de Andalucía, el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 2.958 euros por metro cuadrado, lo que supone unos 236.630 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados.
La comunidad registra un incremento interanual del 10,9%, una subida que la sitúa entre las 13 comunidades autónomas donde el encarecimiento supera el 10%.
Dentro de Andalucía existen importantes diferencias por provincias. Después de Málaga, aparecen Granada, con 2.514 euros por metro cuadrado; Cádiz, con 2.477 euros; Sevilla, con 2.254 euros; Almería, con 1.803 euros; Huelva, con 1.712 euros; Córdoba, con 1.685 euros, y Jaén, con 1.149 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda sube un 15,6% en España
El mercado residencial español mantiene fuertes incrementos, aunque Fotocasa señala que agosto registra la subida más moderada de 2026.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, explica que los precios continúan aumentando a un ritmo elevado, pero que desde mayo se aprecia una moderación progresiva después de varios meses con incrementos superiores al 20%.
Esta evolución, precisa Fotocasa, no implica una caída de los precios, sino que el encarecimiento comienza a producirse a menor velocidad. El portal inmobiliario atribuye la situación al desequilibrio existente entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente.
Por comunidades autónomas, las 17 regiones registraron incrementos interanuales en agosto. Las mayores subidas correspondieron a Región de Murcia, con un 28,8%; Cantabria, con un 18,5%; Comunitat Valenciana, con un 17,1%, y Navarra, con un 17%.
En cuanto a los precios absolutos, Baleares, con 5.443 euros por metro cuadrado, y Madrid, con 5.431 euros, encabezan el ranking nacional. Andalucía, con 2.958 euros, ocupa la sexta posición.
