La Costa del Sol concentra algunos de los precios de vivienda más elevados de Andalucía y de España, con Marbella como uno de los grandes exponentes de un mercado inmobiliario que avanza a velocidades muy diferentes dentro de la comunidad. Mientras determinadas zonas del litoral malagueño superan los 8.000 euros por metro cuadrado, en municipios del interior andaluz el precio cae incluso por debajo de los 400 euros.
Así lo refleja el análisis elaborado por la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School, que sitúa a Málaga como la provincia más cara de Andalucía, con un precio medio de 4.272 euros por metro cuadrado.
Las diferencias se hacen todavía más evidentes al poner el foco en Marbella. El municipio alcanza una media de 5.950 euros por metro cuadrado, mientras que Nueva Andalucía se eleva hasta los 6.249 euros y Nagüeles-Milla de Oro llega a los 8.269 euros por metro cuadrado.
El mercado alcanza cifras todavía mayores en algunos de los enclaves más exclusivos de la Milla de Oro marbellí. Según el análisis, en zonas como Puente Romano el precio de la vivienda llega a superar los 30.000 euros por metro cuadrado.
De los más de 30.000 euros de Marbella a los 369 del interior
La fotografía de la Costa del Sol contrasta radicalmente con la que presenta parte del interior de Andalucía. Fuente Obejuna, en Córdoba, registra un precio de 369 euros por metro cuadrado, el más bajo de España durante el segundo trimestre de 2026 y uno de los dos únicos municipios del país situados por debajo de los 400 euros.
La diferencia evidencia, según la Cátedra Real Estate Alfil, que Andalucía no puede analizarse como un único mercado inmobiliario. En la comunidad conviven territorios con perfiles de demanda, inversión y producto muy diferentes, desde mercados internacionalizados y ligados a la segunda residencia y las viviendas de alto nivel hasta zonas fundamentalmente vinculadas a la primera residencia.
En conjunto, Andalucía ha alcanzado un máximo histórico de 2.925 euros por metro cuadrado. Aunque Málaga mantiene el liderazgo en precios absolutos, el crecimiento durante el último año ha sido mayor en otras provincias.
Almería encabeza esos incrementos con una subida del 17%, seguida de Granada, con un 14,4%; Cádiz, con un 11,1%; y Córdoba, con un 9,9%. Málaga registra un avance más moderado, del 7,6%, aunque continúa siendo el mercado más tensionado por valor de Andalucía.
Málaga capital también alcanza máximos históricos
El fenómeno no se limita a los grandes destinos residenciales de la Costa del Sol. Málaga capital alcanzó en julio un máximo histórico de 3.937 euros por metro cuadrado, un 6,9% más que un año antes.
Para el director académico de la Cátedra Real Estate Alfil, Josep Mor Figueras, esta diversidad territorial debe ocupar un lugar central a la hora de abordar el futuro residencial de Andalucía.
El enorme salto entre los 369 euros por metro cuadrado de Fuente Obejuna y los más de 30.000 que pueden alcanzarse en enclaves de Puente Romano ejemplifica las diferentes realidades que conviven en Andalucía. Desde la cátedra apuntan a factores como la localización, la conectividad, la actividad económica, el perfil de la demanda y el posicionamiento internacional para explicar estas diferencias en el mercado residencial.
